前沿热点：2023年一季度西宁市场预售浅析
入春以来尽管经过多轮降雪，西宁的春天还是悄然而至，如今一季度马上结束。西宁楼市的供应情况又是如何？
从预售市场来看，一季度西宁主城区共取得6张预售证，根据拓虎市场数据统计，一季度拿证房源合计501套，其中可售房源486套，可销售房源面积超过6万方。
相较于2022年第四季度而言，本季度获取的预售房源套数和整体面积均大幅度下滑。那么，一季度的预售情况具体如何呢？我们不妨一起来看——
(相关资料图)
一季度以来，西宁房地产市场取得预售房源的项目只有两个，分别是位于城南新区的中梁鎏金雲玺，以及位于城东区的青英领秀城。综合一季度预售情况来看，获证房源以住宅为主，占比97%，商业部分则是青英领秀城的社区底商。
青英领秀城小区位于城东区七一东路，近中发源广场。周围配套完善，主要户型包括2室1厅、3室1厅等；中梁鎏金雲玺位于城南新区时代大道南管委向东100m，在售户型建筑面积主要为96㎡、106㎡、117㎡等。
去年以来，由于多轮疫情反复影响，房源仅能依靠线上销售，打乱了大多数开发商的销售节奏。尽管12月全面放开，但经济复苏需要一定时间，因此开发商也会有所顾及，从而放缓了房源预售申请的步调。2023年开年以来，一直到2月末，西宁楼市才出现第一个申请预售的房源项目，即中梁鎏金云玺。
结合当前西宁楼市的供求表现来看，市场上的商业和住宅的库存量依旧需要较长时间去消化，因此后期始终会继续以去库存为主。
此外，拓虎小编还整理汇总了去年同期西宁楼市预售获取表现，以此为基础做出对比：
对比2022年一季度的预售行情来看，本季度的预售获取套数和面积均出现了明显的下滑，分别同比下降了88%、82.7%。
再回过头看，2022年一季度时，疫情对西宁的影响并不大，再加上金座金映裕福、三榆柏朗峰、泰来阳光等项目获取大批预售，也就支撑起2022年一季度的预售供应。不过接下来由于多轮疫情冲击，2022下半年以来，西宁楼市的预售供应一直呈现出不断下滑的趋势，许多行业停滞，购房者更多考虑的是如何“活下去”。楼市行情大不如前，购房需求有所搁置。10月中下旬后的西宁楼市几乎陷入停滞状态，住宅销售仅能依靠线上进行。也就是说，疫情带来的不利影响从去年第四季度持续到了今年。开年以来，开发商仍以观望和去库存为主。
我们再结合2022年1-3月的预售获取表现来看市场：
从上图我们能看出来，2022年2月、2023年1月预售供应为零，这主要是因为这两个月正值春节期间，开发商主要以促销活动、去库存为主。此外，2023年一季度虽然同比去年供应大幅度下滑，但整体趋势向好，能看出供应在逐步稳定上升中，不过仍以去库存为主。
再从今年宏观环境来看。2023年政府工作报告中强调房地产“稳增长”和“防风险”。根据国家统计局发布的70城商品房价格，西宁1月环比增长0.5%，2月环比增长0.3%。总体来看，西宁住宅市场价格稳中有升，楼市也在逐步恢复中。
概而言之，就单从预售供应来看的话，西宁楼市在2023开年表现尽管有些不尽人意，但从市场情况来看仍在进一步回升中，市场热度有所恢复。不过市场修复是一个长期艰巨的过程，保持预期稳定仍然重要，未来房地产行业发展“稳字当头”。相信随着经济复苏，西宁楼市也将进一步稳步回升。
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