南京房价罕见上涨，南京楼市要崛起了吗？
彭叔说楼市 2023-05-09 21:54:47
南京楼市2023年5月第一周数据出炉，其中：
一、南京楼市二手房挂牌价从26840元变为26890元，本周上涨50元，持续上涨。
(资料图)
二、南京楼市近三周在售二手房数量为165063套，166451套，166577套，持续增加。
三、南京楼市近三周在售二手房成交数量为1225套，1097套，1108套，上下震荡。
南京楼市的小阳春行业也要结束了。
现在南京房东也要早点面对现实，接受南京房价要下跌的事实了。
在过去的4月份里面，南京的二手房成交量跌至了11318套，虽然对比去年，还是大幅度上涨，但是对比3月份，已经下降了13%，而且南京的新房成交量，下跌的要比二手房明显更多。
这也是为什么现在南京很多新房楼盘，都开启了房产中介帮卖房的模式，也是就全民分销，毕竟房子不好卖了。
现在南京楼市的二手房，成交量占比最多的，还是300万以下的老破小、和刚需房为主，这个比例占比了南京二手房成交量的72.9%，也就是大部分在南京买房的人，并没有那么有钱。
以一套250万的二手房来计算，首付就要75万，贷款175万，30年的房贷，每个月房贷就要在8000多了，也就是一个小家庭，年收入要达到20万才行。
南京除了那些正式工作以外，外面的私企工资并不高，像是一些办公室文员类的工作，工资也只有5000左右，比西安、成都等城市高一些，但是南京房价要比这些城市高的多。
外地年轻人想要在南京买房，还是要去大公司，或者去体制内工作，南京体制内工作的薪资，基本上是西安、成都的两倍左右。
南京房价后期应该还会下跌，购房者不用急。
